Инвестиционный договор (договор финансирования/инвестирования) – это документ, который подтверждает взаимоотношения между Инвестором и непосредственно Заказчиком инвестиций (Получатель инвестиций). В свою очередь Договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе Стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречались случаи, когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов ввели такое определение и даже предоставили первый образец Инвестиционного договора.
Заказчик – это человек, который ведет проект и в большинстве случаев является владельцем бизнеса, им может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил Инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его Договор с Инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности. Инвестором может быть юридическое или физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, которое(-ый) инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг. Инвестиционное соглашение в сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать Заказчика и Инвестора и, в свою очередь, получать комиссионный процент от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.
Правоотношения по инвестиционной деятельности фактически регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ о договоре и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ «Об инвестиционной деятельности»).
Однако, Гражданский кодекс не содержит отдельных норм о договоре инвестирования. При этом, п.1 ст.8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности" предусматривает лишь, что «отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».
Вместе с тем, Гражданский кодекс допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами.
Термин «Инвестиционный договор» пока только можно встретить в подзаконных актах. Основным критерием для признания договора инвестиционным должен быть признак осуществления инвестиционной деятельности. Исходя из этого, в самом общем виде Инвестиционный договор - это договор, в силу которого одна из сторон (инвестор) обязуется вложить инвестиции в объект инвестиционной деятельности, который может принести инвестору доход в будущем (пример, строительство; или, например, бизнес). Содержание обязанностей другой Стороны (получателя инвестиции) будет зависеть от того, в какое конкретно договорное правоотношение вступают Стороны, то есть на какие цели предоставляется инвестиция. Следует отметить, что в виде инвестиций могут предоставляться как денежные средства, так и ценные бумаги, имущественные права или имущество.
Инвестор - физическое и юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявший обязательство вложить инвестиции в объект инвестиционной деятельности;
Получатель инвестиций - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, испрашивающий инвестиции.
наименование Инвестора и Получателя инвестиций;
предмет Договора с указанием на вид деятельности и цели, на которые Инвестором выдаётся финансирование;
вид инвестиций (денежные средства, ценные бумаги, имущественные права или имущество);
срок и порядок предоставления инвестиций;
срок и порядок реализации инвестиционной деятельности;
права Инвестора на результат инвестиционной деятельности.
права и обязанности Сторон Договора;
ответственность Сторон за ненадлежащее исполнения принятых обязательств;
порядок разрешения споров;
порядок расторжения Договора;
иные условия, вытекающие из существа правоотношений и обычаев делового оборота.
Гражданским кодексом РФ;
Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
иными нормативно-правовыми актами, связанными и регулирующими данные правоотношения.