Договор аренды жилого помещения с земельным участком

Документ обновлен: 7/8/2020

      Проживание в жилом домостроении с земельным участком зачастую является несбыточным желанием для городского жителя, поскольку собственное жилье требует регулярного посещения, постоянных затрат на его содержание, не говоря уже о стоимости его приобретения. Очень часто необходимость в таком домостроении возникает только на определенный сезон.

      Возникают и другие ситуации необходимости наличия жилого помещения, например, когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель являются работодателями, которые заключили трудовой договор с работником из другой местности. Возникает вопрос с определением места проживанием такого работника и (или) членов его семьи, а в собственности такого помещения у работодателя нет.

      В качестве, выхода из таких положений законодательство РФ предлагает Договор аренды жилого помещения с земельным участком (далее по тексту — Договор).

      Не стоит путать договор аренды и договор найма, предметами которых выступает жилое помещение, поскольку последний заключается только с арендатором – физическим лицом.

      Само по себе правоотношение аренды представляет собой предоставление собственником или уполномоченным им лицом имущества во временное владение и (или) пользование другому лицу, которое называется Арендатором.

      Договор заключается в письменной форме, не соблюдение которой может привести к признанию сделки недействительной.

      Законодательство РФ устанавливает требование об обязательной государственной регистрации договора. Цензом к проведению данной процедуры является срок заключения Договора, который должен быть не менее одного года. Более того, момент заключения Договора наступает только после прохождения такой процедуры. Данное требование означает, что все правоотношения по такому договору начинаются ни с момента его подписания сторонами, а после прохождения процедуры регистрации. По желанию сторон договор может пройти данную процедуру даже при условии, что он заключен на срок менее одного года.

      Принимая во внимание специфику арендуемого имущества, целью заключения Договора будет проживания Арендатора и (или) членов его семьи или иного лица. Договор устанавливает своим предметом жилое помещение с земельным участком, на котором может быть размещен сад и (или) огород, что ставит вопрос о необходимости урегулирования использования плодов. По общему правилу право использовать плоды по назначению принадлежит собственнику, но стороны могут прийти к соглашению о том, что это право может быть предоставлено Арендатору.

      Арендодатель – собственник (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо) или иное лицо, которое имеет право сдавать жилое помещение с земельным участком в аренду.

      Арендатор – это юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, испытывающее временную необходимость в жилом помещении с земельным участком.

      • Предмет договора – наименование и характеристика объекта, подлежащего передаче в аренду;

      • Условия о состоянии передаваемого в аренду объекта;

      • Порядок передачи и возврата объекта;

      • Условие о размере арендной платы и порядка ее оплаты;

      • Срок передачи объекта в аренду;

      • Обязательная государственная регистрация Договора

      • Условия о том, на какую сторону возлагается обязанность проведения капитального и текущего ремонта объекта;

      • Право на передачу объекта в субаренду;

      • Права и обязанности сторон;

      • Ответственность сторон;

      • Обстоятельства непреодолимой силы;

      • Порядок урегулирования споров и подсудность;

      • Расторжение договора в одностороннем порядке и (или) по соглашению сторон.

      ст.ст.606-625, 650-655, 671-678 Гражданского кодекса РФ.