Договор аренды жилого помещения с земельным участком является хорошим выходом для тех, кто имеет желание или необходимость временно проживать вне своего постоянного места жительства.
Само по себе правоотношение аренды представляет собой предоставление собственником или уполномоченным им лицом имущества во временное владение и (или) пользование другому лицу, которое называется Арендатором.
Договор заключается в письменной форме, не соблюдение которой может привести к признанию сделки недействительной.
Как правило, подтверждением передачи объекта Арендатору является подписание сторонами Акта приема-передачи. Данный документ позволяет установить в каком техническом состоянии был передан объект, имеются ли у него визуальные и (или) скрытые недостатки.
Одним из важных моментов является возложенная на Арендодателя обязанность уведомить Арендатора о всех известных ему скрытых недостатках объекта, неисполнение данной обязанности может повлечь за собой негативное последствие в виде расторжения договора.
В Акте приема-передачи стороны отображают следующие данные:
Место и дату составления Акта;
Наименование сторон;
Наименование и состав передаваемого объекта;
Наличие или отсутствие недостатков, выявленных при осмотре и приеме объекта;
Наличие или отсутствие скрытых недостатков;
Реквизиты и подписи сторон.
В случае, если стороны не подпишут Акт приема передачи или не отобразят в нем все выявленные недостатки, при возникновении спорных ситуаций относительно ухудшения состояния переданного объекта, сторонам будет весьма проблематично доказать данное обстоятельство.
ст.606-607, 611 Гражданского кодекса РФ.