Договор аренды – одно из наиболее распространенных соглашений, согласно которому одна сторона, выступающая арендодателем, передает другой стороне (арендатору) в пользование определенное имущество на основе платности, срочности и возвратности. При этом от того, насколько грамотно он составлен, зависит эффективность реализации всего мероприятия. Для этого требуется согласовать все ключевые условия. Если речь идёт об аренде животных, то в договоре в обязательном порядке должен быть указан его инвентарный номер. При его отсутствии арендатор рискует столкнуться с некоторыми неприятностями.
Какие риски ждут арендодателя
Одним из существенных условий договора аренды животного является указание его инвентарного номера. Это позволяет индивидуализировать предмет аренды, то есть указать на наличие определенного набора признаков, которые свойственны конкретному животному и позволяют отличить его от других. Благодаря им владельцу легко считать животных. Особенно это актуально для тех случаев, когда речь идёт о ферме или подсобном хозяйстве, насчитывающем не один десяток животных.
Существует несколько способов индивидуализации животных. Выбор конкретного способа зависит от того, к какой именно группе можно отнести тот или иной объект. Выделяют следующие группы животных:
- сельскохозяйственные (КРС, пушные животные и др., которые выращены и используются для выработки животноводческой продукции либо в качестве племенных особей или тягловой силы);
- домашние (собака, голубь, пчелы и др.).
В первом случае индивидуализация производится по инвентарному номеру. Обычно его указывают в виде клейма, тавра, татуировки. Иногда номер могут написать на бирке, которую крепят к уху сельскохозяйственного животного.
Во втором случае индивидуализация осуществляется по регистрационному знаку либо удостоверению. Они не ставятся непосредственно на теле животного, а прикладываются к нему. Например, если арендованным животным является собака, то к ее ошейнику прикрепляется регистрационное удостоверение.
Инвентарный номер либо регистрационный знак (удостоверение) должны быть прямо прописаны в договоре. Помимо этих данных целесообразно указать породу животного, дату его рождения, кличку. Это требуется, чтобы объект аренды можно было без проблем индивидуально определить.
Если в соглашении не указан инвентарный или регистрационный номер животного, то можно считать, что объект аренды не определен. Следовательно, договор не считается заключенным. Это означает, что стороны соглашения не имеют никаких прав и обязанностей по его реализации. То есть у арендатора возникают определенные риски, которые связаны, прежде всего, с недополучением прибыли и выгоды. Без действующего договора он не имеет права собственности на плоды, продукцию, приплод и доходы, получаемые от пользования арендованным животным.
Как минимизировать наступление риска
Чтобы не допустить развития неблагоприятной ситуации для арендатора, целесообразно минимизировать риск, который может возникнуть в случае отсутствия согласования в соглашении инвентарного номера арендованного животного. Для этого требуется четко зафиксировать данное условие в соглашении. Причем важно, чтобы было указано наименование животного, а также максимально подробно описаны его индивидуальные характеристики.
Примерная формулировка в договоре может выглядеть следующим образом: «Объектом аренды является- крупный рогатый скот, а именно: корова англерской породы, 2016 года рождения, с кличкой Буренка, с инвентарным номером N7150, который указан на клейме». Данный пример показывает, что арендатор берет в аренду корову породы англерская, которая за год может дать до 12 тысяч литров молока, которое он может использовать для продажи и получения прибыли либо дальнейшей переработки на собственном производстве и последующей реализации молочной продукции. Указание на индивидуальные признаки в договоре дают право арендатору использовать полученное молоко в своих личных целях.
В случае, если договор предполагает передачу в аренду нескольких животных, то все их индивидуализированные признаки должны быть прописаны в договоре и передаточном акте. Подобное указание может занять значительно больше времени, однако при возникновении непредвиденных событий, не зависящих от воли сторон, помогут разобраться в ситуации с минимальными потерями как для арендатора, так и арендодателя.
Одним из способов сокращения возможных рисков выступает проверка соответствия данных, которые прописаны в документах на объект аренды, до момента заключения договора. Это означает, что арендатор должен проверить соответствует ли состояние конкретного животного, отраженные на бумаге, фактическим данным. Для этого можно провести визуальный осмотр, что позволит определить болеют ли животные, могут ли они использоваться в производственных целях и т.д. При обнаружении расхождений, арендатор может указать данный факт в соглашении либо отказаться от заключения договора, сославшись на то, что реальные характеристики объекта аренды не соответствуют интересам арендатора.
Что делать, если риск наступил?
Несмотря на то, что в законе содержится положение о том, что в случае если указания на инвентарный номер или регистрационный знак животного нет в договоре аренды, документ считается незаключенным, материалы судебной практики содержат оговорку. Так, договор между двумя сторонами, в котором отсутствует индивидуализация передаваемого в аренду имущество, в том числе животные, не может быть признан незаключенным, если все его условия фактически были исполнены обеими сторонами.
В качестве подтверждения исполнения выступает передача животных, оформленная соответствующим актом, без возражений со стороны арендодателя и арендатора. Это означает, что если стороны по каким-либо причинам не зафиксировали в договоре инвентарный номер передаваемого в аренду животного, но арендатор в течение определенного периода вносит оговоренную плату за него, содержит это животное в надлежащих условиях, то этот договор обладает юридическим действием. Следовательно, он порождает права и обязанности сторон. То есть арендатор имеет полное право использовать получаемый от объекта аренды приплод, продукты и доходы по собственному усмотрению и в личных целях.
Итак, сельскохозяйственные и одомашненные животные могут выступать объектом арендных отношений. По договору аренды арендодатель обязуется передать в надлежащем состоянии конкретных животных, а арендатор использовать их для личных целей, а также кормить их, делать необходимые прививки, поддерживать их здоровье и т.д. За это арендатор получает право на приплод, продукты, плоды и доходы от использования этих животных. Однако, чтобы не возникло непредвиденных ситуаций, которые наносят ущерб, необходимо в договоре четко прописать номер арендуемого животного, а также породу, возраст и кличку. Это позволяет индивидуализировать объект аренды. В противном случае договор можно признать незаключенным.