При совершении сделки купли-продажи, Продавец умышленно или сам того не зная, может предложить Покупателю приобрести товар, на который имеются обременения третьих лиц. Это может быть товар, являющийся общим имуществом супругов, находящийся в общей собственности, в залоге или просто под арестом со стороны службы приставов.
Для приобретения такого товара, Покупатель должен получить от продавца согласие третьих лиц, имеющих права на приобретаемое имущество.
В противном случае такую сделку можно оспорить и это повлечет за собой такие последствия как изъятие товара, претензии и требования со стороны третьих лиц, необходимость возвратить товар и многие другие.
Регулирование риска законодательством
Согласно статье 460 ГК РФ, у продавца существует обязанность по передаче предмета сделки покупателю свободным от прав третьих лиц.
Если Покупатель не был в курсе о наличии прав третьих лиц на покупку, он может требовать от продавца или уменьшения стоимости товара или расторжения заключенного договора купли-продажи.
Но если же покупатель знал о наличии ограничений на реализацию товара и всё равно его приобрел, нормы приведенной статьи не применяются, поскольку он совершал сделку на свое усмотрение и зная о риске.
Способы минимизации риска притязаний со стороны третьих лиц
Маловероятно, что описываемый риск настигнет в случае приобретения незначительного движимого имущества, например: предметов одежды, мелкой бытовой техники, предметов интерьера и т.п.
Но, когда речь идет о транспортных средствах, предметах роскоши, антиквариате и иных ценных вещах, стоит свести риск к минимуму.
Это можно сделать несколькими способами. В первую очередь, желательно засвидетельствовать договор купли-продажи у нотариуса. Его полномочия позволят установить-вправе ли Продавец передавать в собственность Покупателю имущество без согласия третьих лиц и в целом определить имеются ли права на имущество у кого бы то ни было, кроме продавца.
Вторым способом является самостоятельная проверка прав собственности на движимое имущество. Сделать это можно посредством многочисленных государственных интернет-ресурсов.
Немаловажным станет внести в договор условия, определяющие ответственность продавца за передачу вещи, обремененной правами третьих лиц. Чем выше будет размер ответственности, тем выше будет мотивация продавца заблаговременно убедиться в свободе своего товара от прав других субъектов.