Переход права собственности согласно ст. 223 ГК РФ происходит в период заключения договора, подразумевающего фактическую смену владельца объекта. Иной порядок передачи объекта от одного собственника к другому лицу предусмотрен только для недвижимых объектов, так как для них предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности. Для движимого имущества процесс имеет учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.
При заключении контракта несут риски обе стороны сделки. Риск несогласованности или некорректности условий договора купли-продажи движимого имущества (основных и дополнительных) несут обе стороны сделки. У покупателя и продавца есть право защищать свои законные интересы в суде. Покупателю при возникновении споров со второй стороной сделки будет затруднительно поставить движимое имущество на учет или в худшем условии расторгнуть с продавцом сделку и вернуть свои денежные средства. Для защиты личных интересов покупатель может с исковым заявлением обратиться в судебные органы.
Описание риска
Ситуация, когда покупатель не может поставить движимое имущество на учет, из-за уклонения от регистрации продавцом или по иным причинам, зависящим от него, очень распространена. Покупатель должен прописать в договоре купле-продаже все возможные риски. Продавец должен обеспечить возможность постановки автотранспорта на регистрационный учет в течение десяти дней после заключения контракта или быть готовым к расторжению договора.
Понимая, что вследствие незаконных действий продавца их права ущемляются, покупатели нередко обращаются в судебные органы с исковым заявлением о прекращении действия договора купли-продажи и возращении перечисленных денег продавцу. Российские судьи, обязательно анализирует все условия заключенного договора, обстоятельства их подписания и принимают решение признать или не признать сделку законной, повлечет ли признание договора ничтожным документом незаконное обогащение продавца. Как следствие, продавцов вынуждают вернуть сумму незаконного обогащения покупателям, а их в свою очередь вернуть движимое имущество.
Бывают ситуации, когда стороны сделки грамотно определили в договоре предмет, но не учли иные существенные условия. При этом возникают причины, независящие от сторон сделки и влияющие на возможность постановки имущества на регистрационный учет в органах ГИБДД (наложение ареста в процессе подписания контракта). Это вынуждает стороны пересматривать условия контракта.
Способы его минимизации
Для минимизации риска обращения покупателя движимого имущества в суд для защиты своих прав и расторжению договора купли-продажи из-за невозможности пройти государственную регистрацию необходимо:
- Проверять отсутствие обременений движимого имущества из-за неоплаченных штрафов и иных взысканий (просроченных займов, кредитов), обращенных судебными приставами на продавца движимого имущества. Если на объекте будут иметься обременения, то до их погашения продавцом покупатель не сможет зарегистрировать движимый объект.
- Прописывать в договоре купли-продажи условия, сроки передачи, постановки на учет предмета сделки.
- Включить в договор условие о пересмотре условий договора в случае наступления непреодолимых обстоятельств. При этом стороны сделки могут предусмотреть любой порядок согласования и пересмотра контракта.
- Включить в документ купли-продажи условия возможности в одностороннем порядке до судебного разбирательства отказаться от контракта (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Покупатель не должен будет компенсировать продавцу фактические расходы, если отказ происходит из-за невозможности зарегистрировать движимое имущество.
- Детально прописать в договоре все возможные риски, при наступлении которых стороны по обоюдному согласованию пересматривают условия продолжения или расторжения договора, возврата движимого имущества от покупателя к продавцу и денег от продавца к покупателю.
Что делать, если риск наступил?
Отношения, связанные с продажей движимого имущества (легкового и грузового транспорта), пользуются популярностью среди физических и юридических лиц, поэтому они должны знать, как защищать свои интересы в той или иной ситуации. Аргументы, помогающие сторонам сделки защитить свои интересы:
- На момент составления и подписания договора купли-продажи, в него необходимо включить условия расторжения контракта при невозможности осуществить государственную регистрацию движимого имущества.
- Покупатель и продавец совместно определяют механизм разрыва контракта. Если риск наступил, то необходимо расторгать договор, ссылаясь на данный пункт или обращаться за защитой своих прав в суд.
- Первоначальные условия купли-продажи движимого имущества должны быть согласованы обеими сторонами в полном объеме.
- Право защищать свои права у покупателя есть на протяжении всего времени действия договора. Нужно обратиться в суд за защитой своих ущемленных прав в течение десяти дней (срока установленного законом для постановки движимого имущества на регистрационный учет).
- Если покупатель обратится в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи движимого имущества, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца и удовлетворит его требования, но если условие о расторжении договора из-за невозможности регистрации автотранспорта прописано в документе. Суд расторгнет сделку и признает договор купли-продажи недействительным. Сделка будет отменена. В любом случае суды выступают за соблюдение разумного баланса интересов двух сторон договора (покупателя и продавца).