В интернете и в печатных изданиях можно найти миллионы объявлений о продаже различных вещей, относящихся к движимому имуществу — от небольших предметов быта до автомобилей. И, если в случае покупки незначительных вещей, например, кухонной утвари или предметов интерьера, не требуется заключения договора и других способов закрепления гражданских прав, то в случае с существенными приобретениями, такими как автомобиль или ценные бумаги, нужно уделить максимум внимания к каждой детали, поскольку беспечность может привести к множеству неблагоприятных последствий, которые, в свою очередь могут отразиться на финансовом состоянии и повлечь другие риски для Покупателя.
Основания для признания сделки купли-продажи недействительной
Гражданское законодательство, а именно параграф 2 ГК РФ дает 12 оснований для признания сделок недействительными. На практике наиболее часто встречаются следующие:
- Нарушения требований законодательства, регламентирующих правила оформления и содержания сделки;
- Сделки, совершенные без согласия третьих лиц, когда это согласие необходимо;
- Совершение сделки с ненадлежащим имуществом, реализация которого ограничена или запрещена.
К первой категории относятся такие нарушения, как: заключение сделки с нарушением условий, предъявляемых законом к форме и содержанию договора, заключение сделки неуполномоченным лицом и т.д.
Касательно второй категории следует рассматривать ситуации, в которых продаваемое имущество находится в залоге у третьих лиц, является общим имуществом супругов и т.д.
В третьей категории рассматриваются ситуации, возникающие при реализации вещей, которые нельзя продавать и это закреплено решением суда, например, в отношении имущества банкрота.
На основании ст. 167 ГК РФ, если сделка (договор) признана недействительной, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по такой сделке, а если невозможно возвратить приобретенное имущество как оно есть-возместить его стоимость.
Поэтому, признание сделки недействительной полностью или в части вызовет у Покупателя необходимость вернуть купленный товар либо эквивалентную денежную сумму. А это приведет к убыткам и возможной упущенной выгоде в том случае, если у Покупателя были планы на распоряжение спорной вещью.
Способы снижения риска признания сделки купли-продажи движимого имущества недействительной
Чтобы застраховать себя от таких последствий, Покупателю движимого имущества, в особенности-существенного, нужно обращать внимание на некоторые детали:
1. Сделка по общим правилам купли-продажи заключается в официальной письменной форме, в виде договора, включающего существенные и обычные условия и подписи обеих сторон либо их представителей.
Статья 432 Гражданского кодекса определяет, что существенными являются условия:
- предмет договора: полное описание и характеристики, позволяющие его идентифицировать;
- условия, которые признаны существенными законом или законодательно определены как обязательные в договоре;
- прочие условия, имеющие значение для каждой из сторон.
2. Если имущество находится в залоге, является общим имуществом супругов- Продавец должен предоставить согласие заинтересованного лица (кредитора, залогодержателя или супруга (-и) до совершения сделки. Таким образом Покупатель обезопасит себя от претензий этих лиц. Это требование регламентировано ст. 157.1 ГК РФ.
3. Стоит проверить надежность Продавца — не является ли он банкротом или недобросовестным контрагентом. Это можно сделать посредством электронных сервисов налоговой службы, верховного арбитражного суда, службы судебных приставов и федресурса. Также можно обратиться с соответствующими запросами в налоговую службу по месту регистрации Продавца. Если же Продавец является физическим лицом, правомерность совершения сделки проверит нотариус.
4. Заключить сделку у нотариуса. Согласно ст. 53 Основ законодательства РФ «О нотариате», нотариус удостоверяет сделки, совершение которых у нотариуса определено законодательством. Однако, по желанию сторон, нотариус удостоверяет и другие сделки. Заверяя факт совершения договора нотариально, Покупатель может быть уверен в том, что договор не будет признан недействительным, поскольку нотариус выполнит все действия по проверке законности сделки.
5. Если приобретается движимое имущество, которое подлежит регистрации в уполномоченных органах (оружие, автомобили и т.п.), при выявлении сотрудниками таких органов несоответствия договора законодательству- в регистрации будет отказано.
Подытоживая изложенную информацию, можно тезисно вывести, что для того, чтобы избежать риска признания сделки купли-продажи движимого имущества недействительной, необходимо: соблюдать условия договора, позволяющие точно определить приобретаемую вещь, порядок и сроки ее передачи; проверять Продавца имущества на добросовестность; желательно обратиться к нотариусу.