Регистрация перехода права собственности на движимое имущество необходима только в случае, если это прямо указано в законе. Во всех остальных ситуациях сторонам сделки достаточно подписанного договора и оформленного акта приема-передачи. Какие риски ждут покупателя, если процедура госрегистрации не будет завершена, расскажем в статье.
Описание риска
Государственная регистрация любого имущества нужна для официального подтверждения перехода права собственности на вещь. Только договора, подписанного сторонами в данном случае недостаточно: он лишь фиксирует момент передачи предмета сделки, и определяет момент перехода риска гибели имущества с продавца на покупателя.
Государственная регистрация для движимого имущества требуется не всегда. Как правило, она обязательна для автомобилей, оружия, иных транспортных самоходных средств. В каждом конкретном случае нужно смотреть нормы законодательства, регламентирующего эту группу отношений.
Покупатель, получая от продавца товар, фиксирует его принятие посредством проставления подписи в необходимых документах и передает заявление в уполномоченный орган для проведения процедуры регистрации. Временной промежуток для совершения всех действий устанавливается законодателем; например, регистрация автомобилей в ГИБДД производится не позже 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Какие риски ждут покупателя, если он не доведет дело до конца и не обратиться с заявлением на регистрацию?
- правовые – отсутствие возможности распоряжения судьбой движимого имущества, так как самого права собственности у него фактически нет;
- финансовые – выплата штрафа – у продавца имеется возможность прекратить регистрацию права собственности уже переданного имущества и если за регистрацией обратится покупатель, он будет обязан уплатить штраф за нарушение сроков;
- временные – затягивание процедуры регистрации, так как она не была осуществлена вовремя; уплата штрафа и т.д.;
- репутационные – сведения о привлечении к административной ответственности содержаться в общей базе данных и при трудоустройстве в правоохранительные, государственные органы, могут стать препятствием при рассмотрении кандидатуры.
Покупатель не сможет воспользоваться имуществом на законных основаниях, несмотря на то, что оно фактически в его владении. Например, автомобиль. Для его эксплуатации необходимо иметь разрешающие документы, выдаваемые ГИБДД после проведения регистрационных действий. В противном случае, если машина будет остановлена сотрудниками ДПС, ее изымают на штраф стоянку.
В случае несовершения регистрации, продавец все еще продолжит платить налоги, и ему будут приходить штрафы, которые он будет вынужден обжаловать. Поэтому он вправе снять машину с регистрации и одновременно подать заявление в полицию на розыск автомобиля, который продал, но на который не зарегистрировано право собственности.
Однако не всегда завершение процедуры регистрации зависит от покупателя. Его действия могут быть добросовестными; но сама процедуры не завершается по вине продавца. Например, он продал автомобиль, но не зарегистрировал в прошлом внесенные в его конструкцию изменения. Поэтому и регистрация перехода права собственности нового владельца становится невозможна, так как имеется несоответствие в документах. Или имеет место нахождение имущества в залоге у третьего лица.
Способы минимизации риска
Основной вариант минимизации риска – уточнение условий договора купли-продажи движимого имущества:
- Уточнения момента перехода права собственности на имущества – только после подписания договора или, если этого требует закон, после осуществления государственной регистрации.
- Срок для проведения регистрации. Основание – статья нормативного правового акта.
- Последствия при отказе от регистрации для сторон.
- Меры ответственности для продавца, если завершить регистрационные действия не представляется возможным по его вине.
Вышеуказанные условия необязательны для включения в текст договора; однако чем конкретнее стороны пропишут каждый шаг, тем легче впоследствии установить ответственность для каждой из них при невозможности перехода права собственности на движимое имущество в связи с отсутствием государственной регистрации.
Второе важное правило – при подписании договора купли-продажи и всех сопроводительных документов указывать дату, так как срок для регистрации отсчитывается именно с нее. Например, продавец может передать имущество раньше, но договор стороны подписывают позже.
В договоре также нужно указать сведения о том, что товар передается свободным от залога третьих лиц и продавец отвечает за его техническое состояние, подтверждает, что все предыдущие изменения, вносимые в имущество, были зарегистрированы.
Покупатель перед приемкой вещей должен проверить их юридическую чистоту: ознакомиться с документами на право собственности, ознакомиться с базой данных ГИБДД, например, уточнить, не является ли передаваемая вещь предметом залога и т.д.
У покупателя обязательно должны быть контакты продавца на случай, если потребуются дополнительные документы на имущество или невозможно будет завершить регистрацию перехода права собственности по его вине; поэтому в разделе договора «Реквизиты» нужно указать фактический адрес, телефон или иные способы связи.
Что делать, если риск наступил
Момент наступления риска характеризуется 2 обстоятельствами:
- отказ в государственной регистрации по вине продавца или покупателя;
- пропуск срока для осуществления процедуры регистрации покупателем.
В первом случае действия покупателя следующие:
- выяснить причины отказа;
- устранить обстоятельства, препятствующие совершению регистрации;
- обратиться к продавцу, если невозможность перехода права собственности связана с его действиями;
- завершить регистрацию.
Во втором случае, при наличии уважительных причин собрать доказательства уважительности, и обжаловать постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа за пропуск срока для регистрации.
Когда продавец своими действиями препятствует процедуре регистрации, например, имущество находится в залоге, он не сообщил об этом и не предпринимает никаких действий по снятию обременения, покупатель вправе обратиться в суд для понуждения его совершить определенные действия, если сможет доказать, что это необходимо.
Но само обращение в суд не означает освобождение от процедуры регистрации. После устранения всех препятствий продавец все равно должен ее завершить в установленном законом порядке.
Таким образом, регистрация движимого имущества необходима только в том случае, если это прямо предусмотрено законом. Без соблюдения данной процедуры переход права собственности не будет окончен, и покупатель не сможет распорядиться судьбой имущества, хотя оно и было передано ему. Более того, он не сможет пользоваться самим предметом сделки по его прямому назначению, так как у него нет документов.