Договор дарения – это простой способ отчуждения собственником движимого или недвижимого имущества. Помимо прочего, при заключении договора в сделке участвуют две стороны, такие как даритель и одаряемый. В соответствии с условиями сделки, даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество, а одаряемый принимает его в дар и становится после проведения регистрационных действий новым собственником.
В нормах гражданского законодательства Российской Федерации притворная сделка – это такая сделка, которая заключается с целью того, чтобы прикрыть или замаскировать другую сделку. Описание и понятие притворной сделки отражено в статье 170 Гражданского кодекса России.
Это может быть притворное соглашение или договор, например, договор дарения, который заключается исключительно для вида. Приведем простой пример притворной сделки. Даритель передает в дар одаряемому недвижимое имущество, но при этом он вуалирует сделку купли-продажи под договор дарения, получая в будущем определенную денежную сумму. Либо же даритель отчуждает имущество под долговым обременением с целью избавления от него.
Путем дарения можно избежать таких ситуаций, как уплата подоходного налога за продажу жилья. То есть собственник экономит тринадцать процентов НДФЛ. Также при дарении устраняется необходимость обращения в нотариальную контору. Особенный риск – это притворные сделки дарения, совершенные в браке. Ведь приобретение имущества таким образом, движимого или недвижимого в период брака – это способ избежать его раздела при расторжении брачных отношений. Признаки притворной сделки могут иметь следующий характер:
- Участие в прикрывающей сделке одних и тех же сторон;
- Сокрытие одной сделкой другую сделку;
- Наличие умысла у обеих сторон, которые участвуют в сделке.
При обнаружении фактов или подозрении на умышленную сделку, ее можно признать ничтожной в судебном порядке. Поэтому, можно обратиться в суд с исковым заявлением. Обязательно надо собрать доказательственную базу, которая будет подтверждать незаконность заключения подобной сделки.
Как подстраховать себя при заключении дарственной и минимизировать возможные риски
Снизить риски можно при нотариальном заверении договора дарения. Нотариус не будет способствовать заключению незаконной сделки, и он выступает гарантом того, что она была проведена правильным образом и не нарушает прав сторон. Можно зафиксировать процесс нотариального удостоверения дарения на видео в качестве еще одного прямого доказательства ее законности. Помнить надо и о том, что есть ситуации, когда договор дарения не может быть заключен:
- Не допускается дарение от имени малолетних детей недвижимости, так как такие граждане до 18 лет не обладают статусом правоспособности;
- Не могут дарить имущество представители местных органов самоуправления и представители государственной власти в связи с должностным положением.
Одаряемый в случае подозрения на риск может отказаться от даруемого имущества. Но важно отметить то, что отказ фиксируется также, как и договор дарения в письменном виде. Оптимально заверить его нотариальным образом.
Имущество может быть подарено и с обременением. В частности, это может быть арест или наличие прописанных несовершеннолетних граждан в квартире. В чем опасность? Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то тогда после принятия дара попросту не удастся их выписать до наступления 18 лет. Плохо, если имущество дарится с долгами или обременением. Обязательно попросить дарителя перед заключением договора предоставить справку о составе семьи из ЖЭКа и сведения о том, что на объекте даруемого имущества нет ареста и обременений. Таким образом одаряемый обезопасит себя от проблем в будущем.
Что делать, если риск наступил
На основании положений статьи 170 Гражданского кодекса России притворный договор может быть признан ничтожным. При оспаривании в судебном порядке, такая сделка не несет правовых последствий. Обжаловать притворную сделку можно в течение трех лет. Это официальный срок исковой давности в течение которого можно подать исковое заявление в суд.
Прежде всего следует провести консультацию с юристом, так как судебная практика по подобным категориям гражданских дел неоднозначная и доказать факт совершения притворной сделки бывает сложно. Порядок обжалования включает в себя следующие шаги:
- Сбор доказательственной базы, подтверждающей притворность сделки. Это могут быть любые документы, которые доказывают факт совершения противоправной сделки дарения;
- Оплата государственной пошлины. Квитанция об оплате государственный пошлины прикладывается к собранным документам и исковому заявлению;
- Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении подробно излагаются все доводы о том, что сделка была притворной.
После принятия искового заявления следует этап рассмотрения судебного дела. Сторона может ходатайствовать не только о приобщении доказательств, но и о вызове свидетелей и третьих лиц по делу, которые могут дать показания в вашу пользу. Если решение было вынесено, и сделка признана притворной, то тогда, после его вступления в законную силу с момента окончательного изготовления решения, в течение десяти дней оно подлежит исполнению, которое может быть добровольным или принудительным. В суд следует приложить следующие документы вместе с исковым заявлением:
- Копия паспорта гражданина РФ;
- Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
- Копия документа дарения, который следует оспорить в судебном порядке;
- Копии правоустанавливающих документов (заключение специалиста, экспертиза, расписка).
Правоустанавливающие документы прикладываются в копиях. Оригиналы предоставляются для изучения судье непосредственно во время судебного рассмотрения гражданского дела. Иск и прикладываемые к нему копии документов подаются по числу лиц, участвующих в гражданском процессе (истец, ответчик, третьи лица).
Последствия признания сделки притворной
При признании сделки притворной к ней применяются положения части второй статьи 167 Гражданского кодекса России. Проводится возврат всего полученного в ходе заключения договора дарения каждой стороной.
То есть даритель получает подаренное в виде движимого или недвижимого имущества обратно, а одаряемый получает взамен так называемое встречное представление. Недействительная сделка, признанная таковой по закону не несет каких-то правовых последствий, но при этом используется принцип восстановления двусторонней реституции, то есть решением суда восстанавливается изначальное положение сторон, которые принимали участие в сделке. Также могут приниматься дополнительные меры, связанные с возмещением реального ущерба или убытков.
Специалисты рекомендуют обезопасить себя от притворной сделки до ее момента заключения, просто обратившись за помощью к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать все возможные риски, которые могут появиться в будущем.