Риск дарителя при отмене дарения

5 рисков при дарении имущества и отмене сделки: советы юристов

Договоры дарения – это одна из самых распространенных сделок в РФ, к которой обычно прибегают близкие родственники. Чаще всего договор заключается в следующих ситуациях:

• как альтернатива завещания. Например, есть пожилая женщина, у которой из наследников – только дочь. Из имущества – 2-комнатная квартира в центре города. Оформление договора дарения позволит осуществить переход права собственности на наследника без задержек, тогда как вступление в права наследства (после смерти наследодателя) будет длиться полгода;
• как способ избавиться от лишних наследников. Например, у пожилой женщины есть 2 внучки, одной из которых она хочет подарить квартиру (вторую обеспечили родители);
• как способ избежать лишних расходов. Вступление в права наследования сопряжено с затратами, тогда как дарственная не предусматривается материальных расходов, если обе стороны сделки – близкие родственники;
• как способ защиты имущественных интересов членов семьи. Например, пожилая женщина дарит своей дочери, состоящей в браке, квартиру. Дарственная защитит недвижимость от раздела в случае, если супруги решат развестись.

Несмотря на все, на первый взгляд, удобства применения, при оформлении договора могут возникнуть и риски. Юристы выделяют 5 самых распространенных видов рисков:

• Налогообложение – если дарение осуществляется НЕ между близкими родственниками, то необходимо уплачивать 13% от стоимости объекта подарка.
• Переход права собственности. После оформления сделки даритель больше не имеет никаких законных прав на объект.
• Трудности отмены – на практике отменить сделку можно, но сделать это очень сложно.
• Притворность – возникают риски привлечения к ответственности, если под дарением скрывается продажа квартиры, к примеру.
• Признание сделки недействительной – тоже случается, в частности, при банкротстве дарителя финуправляющий может оспорить дарение и вернуть имущество в конкурсную массу, чтобы продать его в интересах кредиторов.

 Риски дарителя при отмене договора дарения

 Договор дарения может быть отменен по решению суда. Какие в данном случае возникают риски для человека, который решил, например, подарить квартиру?

Имущество будет возвращено в ненадлежащем состоянии. Если договор дарения был отменен по причине угрозы уничтожения собственности, подаренной другому лицу, то у дарителя есть риск, что ему вернут квартиру явно не в том состоянии, в котором она была передана при оформлении договора. 

Договор дарения был отменен по причине:

• угрозы или причинения здоровью или жизни дарителя;
• того, что даритель в момент осуществления сделки находился под заблуждением.

В данной ситуации с высокой долей вероятности одариваемый подпадает под уголовную ответственность, и впоследствии будет осужден. Практика показывает, что такие случаи обычно имеют негативные последствия: одариваемый, которому сорвали его преступные планы (например, было намерение расправиться с дарителем), может использовать шантаж, угрозы и попытки причинит вред здоровью или жизни дарителя после отмены договора. 

Договор дарения был отменен, но оказалось, что имущество уже было отчуждено одаряемым лицом. Тут все просто – например, подаренный автомобиль новый собственник продал третьему лицу. Однако договор дарения был отменен.

Договор дарения был составлен неправильно. Законодательство предписывает, что такие виды сделок могут осуществляться только на основании письменной договоренности между дарителем и одариваемым. То есть нужно лишь составить документ в вольной форме и подписать его, нотариальное оформление необязательное. Однако в спорных ситуациях часто оказывается, что содержание документа противоречит нормам законодательства, вследствие чего сделка отменяется.

Наиболее распространенный случай нарушения законодательных норм: даритель оформляет сделку на дарение квартиры. После перехода права собственности к новому владельцу дарителя пытаются выселить на улицу. Другого жилья у него нет. Соответственно, это законное основание для оспаривания факта дарения – из единственного жилья выселить человека нельзя. 

 Что делать, если наступили последствия отмены договора дарения?

К сожалению, на практике дарители часто узнают о рисках сделки, когда она уже была осуществлена, и наступили определенные последствия. Важно знать о возможных рисках заранее, чтобы предупредить возникновение подобных ситуаций. Ниже представлены советы от профессиональных юристов. 

Договор дарения был отменен из-за причинения ущерба объекту сделки или из-за угрозы уничтожения.

Что делать?

• пригласить независимого эксперта для оценки ущерба;
• получить заключение по экспертизе;
• составить исковое заявление на возмещение ущерба;
• обратиться с документами в суд общей юрисдикции по месту регистрации.

Договор дарения отменяется по причине того, что одариваемый причинил вред дарителю (угроза здоровью или жизни) или ввел его в заблуждение.

Что делать?

• зафиксировать преступные попытки со стороны одариваемого: видео, аудиозапись, показания свидетелей;
• обратиться в правоохранительные органы с уликами;
• написать заявление. 

Договор дарения был отменен на законных основаниях, но имущество уже было отчуждено одариваемым. 

Что делать?

• обратиться в суд с иском о возврате подаренного имущества;
• после вынесения соответствующего решения сотрудничать с ФССП с целью скорейшего возврата собственности.

Договор дарения был отменен из-за неправильного оформления.

Что делать?

• обратиться к юристу или непосредственно к нотариусу с документами на объект дарственной;
• заключить сделку еще раз с соблюдением законодательных норм;
• нотариально заверить и зарегистрировать документ.

Например, если вы хотите защитить себя от выселения и в то же время заключить правильно оформленную сделку, то в документе можно указать, что вы оставляете за собой право проживания в подаренной квартире (с указанием срока или пожизненно). С этим же условием сделка регистрируется в Росреестре.

Как минимизировать риски при отмене дарения?

 Впоследствии договор дарения может быть:

• отменен;
• признан недействительным,
• что влечет определенные последствия для дарителя, главным образом это возврат имущества в собственность и потерянное время. Бонусом нередко еще выступают испорченные отношения с одариваемым.

Как минимизировать риски отмены дарения?

Соблюдать нормы законодательства в документе. Подходит тем, кто обладает необходимыми знаниями и опытом.

Обратиться к нотариусу. Специалист проверит уже составленный документ, при необходимости внесет изменения, а также проинформирует вас о последствиях заключения сделки.

Что делать, если последствия все же наступили, и дарителю грозит привлечение к ответственности, штрафы, выселение, недействительность сделки? Лучший способ защиты – обращение за профессиональной поддержкой к специалистам! Задача юристов – составить действенный план и проинструктировать клиента, как себя вести. Главное – не впадать в панику и не опускать руки, выход можно найти даже из самого пикантного положения!