По договору купли-продажи Продавец обязан передать, а Покупатель принять определенное сторонами имущество и оплатить его стоимость. Согласно ст. 460 ГК РФ, предмет сделки должен быть передан не обремененным правами третьего лиц. Для того, чтобы движимое имущество перешло новому собственнику без притязаний со стороны иных субъектов, все обременения на предмет сделки должны быть сняты.
Снятие обременения с имущества
В условиях развития системы кредитования, покупка движимых материальных ценностей (автомобилей, сотовых телефонов, бытовых принадлежностей) может осуществляться в кредит. При этом, приобретенное имущество остается под залогом банка до полного расчета собственника вещи с финансовым учреждением.
Наличие залога — не единственный способ обременения движимых ценностей. В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» 2007 г., если в отношении собственника имеются возбужденные исполнительные производства, либо о праве собственности находящегося у него имущества идет спор, материальные ценности могут быть арестованы, а собственники ограничены в правах распоряжения таковыми.
Важно. Заложенное имущество не может быть отчуждено собственником до погашения всех обязательств, в результате которых такая ценность была обременена.
Если основания для обременения движимого имущества отпали, то по требованию правообладателя все ограничения на него должны быть отменены. Для того, чтобы снять арест или ограничение на распоряжение, собственнику необходимо:
- погасить все долги;
- разрешить спор с заинтересованными в таком имуществе лицами;
- получить подтверждающие прекращение обременения документы.
К документам, подтверждающим отмену ограничения на распоряжение движимой собственностью, относятся:
- постановление судебного пристава;
- справка банка или иной, выдавшей кредит, организации.
После погашения задолженности и урегулирования всех споров, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и снятии ограничительных мер с принадлежащих должнику ценностей. Такое постановление направляется всем заинтересованным лицам, включая собственника, а также госорганам и должностным лицам, в течение 3-х дней.
При погашении займа, который обеспечивался залогом движимого имущества, Продавец должен потребовать от банков и иных организаций письменное уведомление о покрытии всех обязательств. Подтверждение залогодержателя необходимо предоставить регистрировавшему обременение нотариусу для исключения движимого имущества из залогового реестра.
Последствия для Покупателя при уклонении Продавца от снятия обременения
Если по каким-либо причинам Продавец не спешит снимать обременение с продаваемого имущества, Покупатель не сможет переоформить его на себя даже при исполнении всех обязательств по договору. Наличие информации об обременении в базе ГИБДД или реестре залогов Федеральной нотариальной палаты может создать препятствия:
- отчуждению Покупателем предмета сделки;
- оформлению займа и передаче вещи в залог;
- использованию имущества по назначению.
Так, если предметом договора является автомобиль, то наличие запрета на его продажу приведет к отказу ГИБДД переоформить машину на Покупателя. Несмотря на то, что право собственности у Покупателя авто возникает с момента подписания договора, а не с момента его госрегистрации, он не сможет полноценно пользоваться машиной, поскольку:
- при каждой остановке ГИБДД Покупатель обязан будет предъявлять договор для подтверждения своих прав;
- ни одна страховая компания не оформит новому владельцу страховку без переоформления документов;
- ни один банк не даст кредит под залог уже обремененного имущества.
При уклонении от обременения, Покупатель рискует не только не вступить в полноценное распоряжение имуществом, но и потратить много времени на самостоятельное исключение предмета сделки из залоговых реестров. Для этого новому собственнику необходимо:
- собрать данные об основании обременения;
- получить документы, подтверждающие снятие ограничений;
- предоставить доказательства отсутствия залога уполномоченным должностным лицам.
Обратите внимание. Собрать подтверждающие документы у банков, кредитных организаций или ФССП постороннему лицу будет гораздо сложнее, чем самому залогодателю, поэтому уклонение от снятия обременения прежним собственником может доставить много проблем Покупателю.
Если своевременно не исключить предмет договора из нотариального реестра заложенного имущества, Покупатель не сможет подарить приобретенную вещь, отдать ее в аренду или передать ее по наследству, не рискуя получить отказ во время оформления соответствующего распоряжения.
Как снизить риски Покупателя при уклонении Продавца от снятия обременения
Для того, чтобы стать полноправным собственником покупки и иметь возможность распоряжаться ей по своему усмотрению, Покупателю необходимо с осторожностью подходить к приобретению заложенного имущества при уклонении Продавца от снятия с него обременения. Для этого, перед заключением договора, Покупателю следует:
- запрашивать подробную информацию о предмете сделки и условиях залога (договоры займа и залога, чеки, паспорта и т.д.);
- получить от Продавца документы, подтверждающие отсутствие поводов для дальнейшего обременения имущества;
- собрать как можно больше сведений о личности Продавца.
Справка. Факт наличия или отсутствия обременения автомобилей можно проверить на сайте ГИБДД на основании данных о VIN-номере авто. Сведения в отношении иной заложенной техники доступны на сайте reestr-zalogov.ru по ф.и.о. залогодателя, либо коде VIN транспорта.
После получения от Продавца документов, подтверждающих снятие всех обременений, Покупателю лучше сохранить копии таких бумаг до окончательного переоформления движимого имущества во избежание предъявления требований третьих лиц на проданную вещь.
Если Покупатель все-таки решается на приобретение заложенного или арестованного имущества, ему необходимо включить в договор обязательство Продавца снять такие ограничения в течение минимально возможных сроков. Если в оговоренный период Продавцом не будут сняты все ограничения, на основании ст. 460 ГК РФ, договор купли-продажи можно будет расторгнуть.
Что делать при уклонении Продавца от снятия обременения
Если Продавец погасил все обязательства перед кредиторами, но по каким-то причинам не счел нужным снять обременение с предмета договора и продал его, Покупатель может осуществить одно из следующих действий:
- расторгнуть договор по ст. 460 ГК РФ и потребовать возмещения всех убытков;
- снять ограничения по имуществу самостоятельно.
При расторжении договора к возмещению можно предъявить не только затраты, связанные с направлением претензий и судебными расходами Покупателя, но и упущенную выгоду, на которую мог рассчитывать Покупатель, если бы Продавец выполнил все условия по сделке и снял все ограничения сразу. Решение проблемы данным путем зависит от того, признает ли Продавец свою вину или нет, и будет ли судебное разбирательство. В среднем, расторгать договор в принудительном порядке можно на протяжении полугода.
Если Покупатель не хочет возвращать предмет сделки, он может попытаться снять обременения самостоятельно. Для этого копии документов о выплате кредита бывшим собственником или о погашении долга по исполнительному производству необходимо предоставить в уполномоченные госучреждения и подтвердить свою заинтересованность в решении этого вопроса.
При сохранении доверительных отношений с Продавцом, для аннулирования всех ограничений Покупатель может лично сопроводить его в ГИБДД или к нотариусу. При уклонении Продавца от такого сопровождения, можно обратиться в суд за понуждением Продавца к исполнению обязательств по договору.