Оформление договора дарения сопряжено с определенными рисками. Дарственная в силу норм ГК РФ может быть признана притворной сделкой при несоблюдении норм закона. Оспорить дарственную можно не только на основании ст.578 ГК РФ, но и по иным основаниям. Признать договор дарения притворной сделкой можно только в судебном порядке на основании веских доказательств. Во избежание негативных последствий, даритель обязан знать обо всех рисках, сопровождающих процедуру дарения. Также даритель обязан следовать процедуре перехода права собственности, в точном соответствии с законом.
Дарение является одним из способов перехода права собственности на недвижимость. Собственник в силу ст.209 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом по личному выбору, поэтому квартира может быть подарена любому лицу. Родственники не всегда довольны выбором дарителя, ввиду чего изыскивают любой повод для признания договора ничтожным. Для того чтобы избежать риска оспаривания дарственной, следует знать об особенностях порядка дарения.
Случаи, когда дарственную могут признать недействительной
Основным правовым признаком договора дарения выступает безвозмездность. Так даритель, передавая во владение жилое помещение либо же автомобиль, не вправе требовать в ответ оплаты либо же предоставления каких-либо услуг. В подобной ситуации, при наличии документов о возмездности договора, сделка будет признана ничтожной.
Также дарственная может быть признана недействительной в следующих случаях:
- Договор содержит условие о передаче дара после смерти дарителя. В подобной ситуации применяются правила наследования. Во исполнение ч.3 ст.572 ГК РФ.
- Дарственная закрепляет право пожизненного содержания. Нормы ст.572 ГК РФ не предусматривают оговоренное условие.
- Даритель в судебном порядке был признан недееспособным.
- Договор дарения был заключен под психологическим давлением или посредством угроз.
Какие риски возникают для дарителя?
Лицо, желающее передать в собственность свое имущество по дарственной, несет и личные риски.
Желание одарить друга либо внука в настоящее время не исключают возможность перемены решения в будущем. Однако в отличие от завещания, дарственную практически невозможно оспорить. Признать договор недействительным можно только в случаях, определенных ст.578 ГК РФ.
Право собственности в силу ч.3 ст.574 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. С момента выдачи свидетельства даритель утрачивает право пользования переданным имуществом. По желанию одаряемого, он еще может проживать в квартире, но гарантии на лояльное отношение в будущем не будет. Бывший собственник может оказаться без жилья вовсе.
Как избежать риска признания дарственной притворной сделкой?
В рамках ст.574 ГК РФ договор дарения не обязательно заверять нотариально, что существенно упрощает как саму процедуру составления договора, так и расходы, понесенные в процессе передачи дара. Но граждане не каждый день участвуют в подобных сделках и не знают о тонкостях процедуры перехода права собственности. Для того чтобы избежать риска признания договора мнимой сделкой, рекомендуется:
- ознакомиться с нормами ГК РФ, а именно главой 32;
- обратиться за консультацией к юристу для составления договора;
- зарегистрировать дарственную нотариально;
- составить документ максимально лаконично без дополнительных условий.
Важно: нотариус несет персональную ответственность за удостоверяемые им документы. Поэтому он тщательно проверяет не только документ на соответствие закону, но и само имущество на предмет обременений, а также личность стороны договора.
Что делать, если риск уже наступил
Договор дарения может быть признан недействительным только в судебном порядке. Но решение суда, до его вступления в силу можно оспорить на протяжении 30 дней. Апеллировать можно следующими основаниями:
- при причинении вреда здоровью дарителю, обязателен факт умышленных действий. Если имел место несчастный случай, решение суда не законно;
- судом не приняты данные, свидетельствующие о возмездности сделки, ведь средства могли передаваться не в связи с дарением, а в качестве помощи на лечение.
Любой аргумент истца ответчик может опротестовать, предъявив доказательства, как в письменной форме, так и посредством опроса свидетелей, но только в случаях, прямо не противоречащих закону.